Grupo Aya  ·  Dossier Institucional  ·  Privado

No aspira a ser grande.
Aspira a ser consistente.

Un grupo reducido de economistas y profesionales especializados en finanzas y activos reales, con mentalidad de propietario. Identifica y ejecuta oportunidades complejas donde existe una asimetría clara entre riesgo asumido y valor recuperable.

Solo para inversores
>75%
Rentabilidad bruta cartera deuda
60–75%
Histórico operaciones inmobiliarias
~90%
Escenarios en curso
Filosofía de inversión
"Mentalidad de propietario,
no de intermediario."
Grupo Aya — Dossier Institucional
I
Selectividad sobre volumen
No maximizamos el volumen gestionado ni la rotación de activos. Cada operación requiere convicción plena antes de ejecutarse.
II
Protección del capital primero
El objetivo es proteger el capital y generar valor real a medio plazo. No asumimos riesgo que no entendemos completamente.
III
Asimetría como principio
Solo actuamos donde existe una asimetría clara entre riesgo asumido y valor recuperable. Si el margen no es suficiente, no operamos.
IV
Implicación directa total
Todas las decisiones se adoptan con un elevado grado de implicación directa. No delegamos la gestión de lo que es nuestro.

Grupo Aya no es una plataforma de inversión en el sentido tradicional, ni aspira a convertirse en una estructura de captación masiva de capital. Se trata de un grupo reducido de economistas y profesionales especializados en finanzas y activos reales, con una trayectoria centrada en la gestión directa de capital patrimonial.

El grupo actúa desde una perspectiva patrimonial, con un elevado grado de implicación directa en cada operación. No comercializa productos financieros ni estructura vehículos estandarizados para terceros. Identifica, analiza y ejecuta oportunidades de inversión complejas en las que existe una clara asimetría entre riesgo asumido y valor recuperable.

Opera en un entorno estrictamente privado y selectivo. No realiza captación activa de capital ni opera a través de canales públicos. La relación con inversores es directa, discreta y basada en alineación de intereses a largo plazo.

Modelo de negocio

Dos líneas
complementarias

La actividad de Grupo Aya se articula en dos líneas de inversión complementarias. Cada una opera con su propia lógica de adquisición, gestión y desinversión, y juntas cubren el espectro completo de la inversión inmobiliaria de alta rentabilidad.

Línea I

Compra de deuda
con garantía hipotecaria

Adquisición de créditos hipotecarios con descuento, tras un análisis jurídico y financiero exhaustivo. Cada inversión se estructura bajo criterios conservadores, definiendo desde el inicio una estrategia clara de recuperación.

>45%
Rentabilidad bruta estimada
130%
Referencia ejecución s/ nominal
El incremento máximo del crédito se limita al 30% del principal, no acumulativo, incluyendo intereses de demora y costas procesales.
Línea II

Operaciones
inmobiliarias directas

Compra de activos inmobiliarios a precios de oportunidad, regularización jurídica cuando es necesario, optimización técnica o comercial, y posterior venta en mercado con control estricto de costes y plazos.

60–75%
Rentabilidades históricas
~90%
Escenarios en curso
Arco mediterráneo: Comunidad Valenciana, Región de Murcia y Andalucía. Control directo de cada fase desde la adquisición hasta la desinversión.
Metodología de gestión

Gestión integral,
implicación directa

Grupo Aya actúa bajo un modelo de gestión integral, asumiendo la dirección y coordinación de todas las fases de cada operación, desde la identificación hasta la desinversión. Sin intermediarios en la toma de decisiones.

130%
Valor de referencia de ejecución
Equivalente al nominal del crédito. Base conservadora para el análisis de cada operación de deuda.
30%
Incremento máximo del crédito
No acumulativo. Incluye intereses de demora y costas procesales. Criterio de disciplina financiera en deuda.
01
Identificación de la oportunidad
Análisis de carteras NPL de fondos internacionales, activos inmobiliarios en situación especial y operaciones off-market. El proceso de búsqueda es continuo y altamente selectivo.
Flujo privado
02
Análisis jurídico y financiero
Due diligence completo sobre el activo, el crédito, la garantía hipotecaria, el estado del procedimiento judicial y la situación del deudor. Sin excepciones al rigor.
Criterio conservador
03
Estructuración de la inversión
Definición clara de la estrategia de recuperación antes de ejecutar la compra. Determinación del precio máximo de adquisición con el margen de seguridad exigido.
Asimetría definida
04
Gestión activa de la resolución
Negociación directa con el deudor, coordinación del proceso judicial, regularización jurídica del inmueble, reforma selectiva cuando optimiza el retorno.
Gestión propia
05
Desinversión y realización del valor
Cobro del acuerdo, adjudicación en subasta, venta del inmueble o rotación del crédito. La cartera presenta un perfil equilibrado entre capital recuperado, valor en cristalización y potencial pendiente.
Capital protegido
Rentabilidad comparada

Resultados que
hablan solos

Las rentabilidades de Grupo Aya no son producto de la suerte de mercado, sino de la disciplina en la selección y la ejecución rigurosa de cada operación. La comparativa con alternativas convencionales ilustra la diferencia estructural del modelo.

Rentabilidades históricas no garantizan resultados futuros. Datos de mercado: INVERCO, Morningstar España, Idealista, Fotocasa (2024–2025).

Renta Fija (fondos)
~4%
Inmobiliario alquiler
~7%
Fondos mixtos
~10%
Rv. España — IBEX 35
~15%
Grupo Aya — Inmobiliario
60–75%
Grupo Aya — Cartera deuda
>75%
>75%
Rentabilidad bruta cartera deuda
No anualizada. Sobre capital invertido en la línea de compra de créditos hipotecarios.
60–75%
Histórico inmobiliario
Rentabilidades registradas en operaciones inmobiliarias cerradas. Escenarios en curso cerca del 90%.
Equilibrado
Perfil de la cartera
Capital recuperado + valor en cristalización + potencial pendiente. Bajo criterios prudentes de valoración.
Acceso privado

Entorno estrictamente
privado y selectivo

Grupo Aya no realiza captación activa de capital ni opera a través de canales públicos. La relación con inversores es directa, discreta y basada en una alineación real de intereses.

Entorno privadoNo se realizan presentaciones públicas ni captación masiva. El acceso es por invitación o contacto directo.
Alineación de interesesLa relación se construye sobre objetivos compartidos a largo plazo, no sobre comisiones de captación o estructuras de retorno fijas.
Implicación directaEl grupo participa con capital propio en cada operación. No gestionamos lo que no co-invertimos.
Discreción totalToda información compartida está sujeta a confidencialidad. Este dossier es un documento privado para inversores.
Operaciones singularesCada oportunidad se presenta individualmente. No existe un fondo estándar: cada inversor decide operación por operación.
Solicitar información

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